Trong khi nhà phố mặt tiền cho thuê kinh doanh gặp khó khăn vì Covid-19 thì căn hộ cho thuê từ lượng lớn các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp lại lên ngôi ở Biên Hòa, Đồng Nai.
Chuyên gia nhiều, nguồn cung hiếm
Là một trong những thành phố có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam như: Biên Hoà 1, Biên Hoà 2, Amata, Loteco, Long Bình... Với hơn 1,2 triệu dân, Biên Hoà hiện là một trong hai thành phố công nghiệp sở hữu số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc đông đảo bậc nhất tại Việt Nam. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hạng sang cho chuyên gia thuê tại thành phố này đang thiếu trầm trọng mặc dù nhu cầu lớn, đi kèm tỷ suất sinh lợi cao.
Đồng Nai có số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các nhà máy trong các khu công nghiệp. Theo Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai cho thấy, hiện có khoảng 6.500 lao động người nước ngoài đang làm việc trong các khu công nghiệp, đa phần là chuyên gia đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Thái Lan... và một số nước châu Âu. Những lao động đến từ nước ngoài có đến trên 85% là giám đốc điều hành, quản lý, chuyên gia trong các doanh nghiệp, còn lại là lao động kỹ thuật cao.
Với quy hoạch mở rộng thêm 27,2ha, khu công nghiệp Amata (TP Biên Hòa) đang thu hút lượng lớn
các chuyên gia nước ngoài và lao động trí thức làm việc tại đây
Năm năm trở lại đây, một số chung cư ra đời thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp để cho các chuyên gia thuê ở tại TP Biên Hòa chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chính vì thế, một số nhà đầu tư bắt đầu nhìn thấy tiềm năng và hướng đến phân khúc này có nhiều lợi nhuận rất tốt.
Vợ chồng anh Nguyễn Văn Hùng (45 tuổi, ngụ TP Thủ Đức) đầu năm 2019 sau một thời gian dành dụm đã quyết định đầu tư hơn 4 tỷ đồng mua 2 căn hộ, mỗi căn rộng 64 m2, hai phòng ngủ trên đường Võ Thị Sáu, TP Biên Hòa. Cuối năm 2020, khi vừa được chủ đầu tư bàn giao nhà, anh chị quyết định cho hai chuyên gia người Nhật Bản đang làm việc tại KCN Amata thuê với giá từ 12-15 triệu đồng/căn. Với mức giá trên, mỗi năm anh chị thu về khoảng 300 triệu đồng (tương đương 15%/năm, gấp 2.5 lãi suất gởi ngân hàng). Đó là chưa kể "lợi nhuận" từ việc giá trị bất động sản của hai căn hộ ngày càng tăng.
Theo anh Hùng, việc vợ chồng đầu tư vào căn hộ cho thuê ở Biên Hòa là vì giá cả mua vào ở đây còn rẻ so với TP HCM, Bình Dương hay Vũng Tàu nhưng giá cho thuê thì tương đương, bởi vậy lợi nhuận cao hơn. Ngoài ra, trước diễn biến Covid -19 còn phức tạp thì thị trường đất nền và nhà phố cho thuê mặt bằng không khả quan bằng.
Theo chị Kim Ngân, một chuyên gia môi giới căn hộ ở TP Biên Hòa cho biết nhu cầu thuê căn hộ ở của các chuyên gia, giới trí thức và các gia đình trẻ rất cao nhưng sản phẩm vẫn còn ít, đặc biệt là những dự án có nhiều dịch vụ tiện ích, cao cấp. Hiện nay một số chung cư xây lên chủ yếu chỉ phục vụ cho tầng lớp bình dân và nhà ở xã hội cho lao động khó khăn.
Nhiều nhà đầu tư nhà mặt phố cũng đang dần dịch chuyển đầu tư qua căn hộ để cho thuê. "Việc đầu tư căn hộ cho thuê ở địa phương có nhiều chuyên gia nước ngoài là một giải pháp an toàn, tránh rủi ro việc hàng loạt cửa hàng trả mặt bằng vì ảnh hưởng Covid", chị Ngân phân tích.
Chị Ngân cho rằng phân khúc căn hộ cho thuê ở Biên Hòa có nhiều tiềm năng do giá cả đầu tư đang còn khá mềm - khoảng từ 2,5 tỷ với đầy đủ tiện ích kèm theo như khu thương mại, hồ bơi, phòng gym, nhà trẻ, nhà hàng... Các căn hộ rẻ hơn ở TP Biên Hoà thì thường dạng nhà ở xã hội, không có dịch vụ đi kèm, kém thu hút người thuê.
Ngoài ra, thuận lợi nhất vẫn chính là lượng chuyên gia nước ngoài, tri thức trẻ ở các khu công nghiệp Biên Hòa rất đông trong khi quỹ đất nền đang dần khan hiếm mà dân số lại tăng chóng mặt. "Căn hộ ở Biên Hoà dễ cho thuê, chỉ cần bàn giao là sẽ có hàng loạt các công ty môi giới liên hệ hỗ trợ ngay, việc thiếu nguồn cung ở địa phương này khiến dễ dàng tìm kiếm khách hàng thuê dài hạn", chị Ngân cho biết.
Theo thống kê, hiện các căn hộ cao cấp nhất tại TP Biên Hòa đa phần tập trung ở khu vực đường Võ Thị Sáu, nơi có số lượng chuyên gia thuê ở số lượng lớn. Lợi thế ở đây là dịch vụ tiện ích và gần trung tâm song để đi làm ở các khu công nghiệp như Amata, Hố Nai, Biên Hòa 2... thường rất xa, chưa kể việc kẹt xe thường xuyên xảy ra ở khu vực nội ô Biên Hòa. Trong khi đó, hiện những căn hộ gần khu công nghiệp ở Amata, Biên Hoà 1, Biên Hoà 2, Long Bình... đang thiếu trầm trọng.
Nhiều tiềm năng nâng cao giá trị đầu tư
Là một tỉnh sở hữu tiềm năng lớn về đầu tư, chỉ trong 10 ngày đầu năm 2021, Đồng Nai đã thu hút được hơn 226 triệu USD vốn đầu tư, chủ yếu đến từ các nước Hàn Quốc và Nhật Bản.
Trong 5 năm tới, Đồng Nai sẽ là đại công trường với hàng loạt dự án quốc gia triển khai trên địa bàn như: sân bay quốc tế Long Thành, nhà máy thủy điện Trị An mở rộng... với hàng nghìn chuyên gia kỹ thuật cao đến ở và làm việc.
Ngày 5/1, tại lễ khởi công dự án sân bay quốc tế Long Thành, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho rằng đây là dự án hạ tầng có quy mô vốn lớn nhất nước từ trước đến nay. Sân bay Long Thành là cảng hàng không quốc tế quan trọng của quốc gia, hướng tới trở thành một trong những trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế của khu vực.
Trong tương lai, khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt động sẽ kéo theo nhiều dịch vụ chất lượng cao được mở ra và nhiều nước trong khu vực cũng đang quan tâm vào đầu tư tại đây. "Việc sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ kéo theo nhiều ngành nghề phát triển theo ở địa phương như dầu khí, sửa chữa máy bay, các hãng hàng không... là một lợi thế cho phân khúc căn hộ cho thuê", anh Thiện, giám đốc một sàn bất động sản nói.
Trong khi các dự án chung cư tầm trung và cao cấp ở Biên Hòa chỉ đếm trên đầu ngon tay thì sự ra mắt của dự án Bien Hoa Universe Complex do Hưng Thịnh Land phát triển là một tiềm năng lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Với thương hiệu đã được minh chứng trong nhiều năm qua, dự án là một sự lựa chọn đầu tư an toàn, chắc chắn.
Dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay tâm điểm thành phố Biên Hòa kết nối các trục giao thông huyết mạch, liên kết trung tâm TP Biên Hòa tới các đô thị lớn trong tương lai, TP Thủ Đức, TP Dĩ An, thành phố sân bay Long Thành, thị xã Trảng Bom và thành phố Long Khánh... Ở đây, nhà đầu tư dễ dàng nhìn thấy nhiều tiềm năng có thể nâng giá trị căn hộ trong tương lai gần như: khu công nghiệp Amata được mở rộng thêm 27 ha, tuyến đường kết nối đường Điểu Xiển và Võ Nguyên Giáp, mở rộng đường Bùi Văn Hòa, di dời KCN Biên Hoà 1 trở thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ có chất lượng tầm cỡ quốc gia, quốc tế. Đặc biệt là dự án Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ được quy hoạch về đến chợ Sặt, cách dự án Bien Hoa Universe Complex tầm 300m, giúp rút ngắn khoảng cách từ Biên Hòa đến trung tâm TP HCM chỉ còn chưa tới 20 phút.
Tỉnh Đồng Nai xác định, trong 5 năm tới, việc huy động các nguồn lực tập trung đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, trọng tâm là hạ tầng giao thông trọng điểm, giao thông đô thị và giao thông kết nối là một trong những lĩnh vực đột phá để phát triển kinh tế-xã hội.
Trong bối cảnh hội nhập, phát triển của cả nước và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với điều kiện vị trí thuận lợi, có hệ thống cảng biển nhóm 5, cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ hoàn thiện trong tương lai gần, kề trung tâm đô thị lớn, không gian mặt bằng, cơ sở công nghiệp hiện có, nguồn lao động dồi dào, Đồng Nai luôn trong tư thế sẵn sàng đón sóng đầu tư FDI hiệu quả. Chính vì vậy, lượng chuyên gia nước ngoài sẽ tiếp tục đổ về địa phương này.
Với quy mô gần 2,9 ha, dự kiến dự án sẽ cung cấp ra thị trường khoảng gần 2.000 căn hộ thuộc 7 block nhà, cao 24-29 tầng, chắc chắn sẽ tạo "sóng" an cư và đầu tư cho thuê sôi động tại Biên Hòa trong năm 2021.
Dự án Bien Hoa Universe Complex do Hưng Thịnh Land phát triển đang được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm.
(Hình phối cảnh dự án Bien Hoa Universe Complex)
Dự án sẽ cung cấp đầy đủ những dịch vụ tiện ích cho cư dân, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe của các chuyên gia nước ngoài và người trẻ hiện đại như: quảng trường nhạc nước, vườn trên không Sky Garden, khu thư giãn bên hồ, sân chơi Cầu Vồng, siêu thị, gym, spa, đường dạo bộ Greenline, sân thể thao đa năng, hệ thống hồ bơi, BBQ Garden… Đặc biệt, với việc ứng dụng công nghệ smart home linh hoạt, Bien Hoa Universe Complex tiên phong mang đến cuộc sống thông minh và thời thượng.
Ngoài ra, dự án còn tiên phong phát triển căn hộ kết hợp khu thương mại, dịch vụ nhộn nhịp, sầm uất, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại ngay trong lòng khu căn hộ mà không cần đi đâu xa.
Không gian sống tiện nghi, hiện đại tại các khu căn hộ mang đến cho cư dân nhiều trải nghiệm khác biệt.
(Hình thực tế căn hộ mẫu dự án Bien Hoa Universe Complex)
Với kinh nghiệm triển khai hàng chục nghìn sản phẩm qua hàng trăm dự án chất lượng của Hưng Thịnh Land, sự thấu hiểu nhu cầu của khách hàng và tâm huyết tạo dựng nơi an cư cho giới trí thức và những người trẻ, Bien Hoa Universe Complex sẽ là một trong những khu căn hộ cao cấp bậc nhất TP Biên Hòa. Là điểm dừng chân cho các chuyên gia nước ngoài có thể ở lại TP Biên Hòa thay bằng về TP HCM như thói quen.
Nhằm hỗ trợ khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ Bien Hoa Universe Complex, Hưng Thịnh Land đã đưa ra các chính sách ưu đãi về tài chính, cụ thể: Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) và Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cho vay đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất từ 7,2% một năm.
